TVT体育显得让人有些小失望：该出现的基本都出现，不该出现的完全没出现。尤其是园区版图并没有再次扩大，甚至居住区仅仅止于星华街，虽然一直以来“扩张”的呼声一直很大，但是更多的理性希望被实现：停下你飞奔的脚步TVT体育，等一等配套。事实上，也并不像看起来那么枯燥，其中依然有不少亮点，在接下来的系列文章中，我们将带大家解析这份“平淡”规划中的“不平淡”。我们将带大家关注园区规划中的“退二进三”。
在新公示的规划中，斜塘、老唯亭、娄葑、胜浦、科教创新区及城铁园区站周边等几个区域都有不少变化。其中斜塘欧尚超市东、机场路北、斜塘河南的上百万方区域规划已经为人熟知，但期望中的沿星塘街工厂并未完全迁走，仍然保留了机场路南、东延路北的工厂区，这对斜塘这块规划区域或多或少会有影响。
娄葑街道东兴路以南的三个地块规划早已出炉，但地块迟迟未出售，实时规划给这里带来了不少利好，以苏嘉杭高架为分界，东为技术服务办公用地区、西为住宅用地区，娄葑街道南半部分工业用地将“清零”。
当然，这是一个比较长的过程，但是对于置业园区的购房者来说，是一个利好，这里将清理出大面积的住宅用地，借助娄葑较为完善的配套，这里会逐渐成为人们关注的热门区域。但因为这里与吴中接壤，属于“三不管”地带，再加上周边高架林立，到底会发展成什么样子，还不得而知。
2012-2030规划中，唯亭街道的亮点主要是园区城铁商务区的再次被提及，从之前的让人憧憬的规划到半途搁置，城铁园区站附近区域一直被人们提及。新规划公示中将几年前便规划的区域再次提及，对于这里的发展极为重要。
尤其是对被湖东北部工厂带隔离的青剑湖区域来说，更加重要。借助城铁中心的概念，青剑湖与湖东真正对接，一定程度上减少了工厂带隔离带来的疏离感；更为重要的是，城铁商务区对向来缺乏配套的青剑湖意义深远，区域内商业配套对青剑湖各个楼盘的将会有很大的辐射作用。既带来归属感，又带来真正的商业配套。
从规划公示上看，城铁商务区的基本格局与之前的规划无太多变化，依然是商业、办公占大头，配以少量住宅。这对于本次规划中的“城铁综合商务区副中心”的概念有利，园区总体空间结构规划图上，城铁综合商务区副中心被放在了显眼的位置上，区别于其他的几个片区，这里会是将来园区主打的概念之一。
另外一个值得关注的是规划公示中苏虹中路北、星湖街西的灰地。灰地是园区在2007年规划中提出的独有的概念，指的是由于土地价值提高需要逐步“退二进三”的工业用地，并且园区的灰地都有着时间表：原则上2020年左右实现退二进三，最晚不超过2030年。
这里，大概可以分析出这片现在的工厂区的开发应该是在城铁商务区较为成熟之时，虽然不是在近期，但是这几块大面积的灰地的未来引人遐想，不管是住宅还是配套，都会对周边形成一定的影响。
在新公示的规划中，并不受太多关注的胜浦也有了一些新的变化，变化主要集中在住宅用地上。根据规划，胜浦的住宅区域将在将来北进至现代大道附近，从南面连接唯亭东部的城铁综合商务区副中心。
胜浦一直被大片的工厂区包围，东南西北皆无出路，虽然境地与青剑湖相似，但是并没有受到太多的关注，区域内的楼盘客户群也基本以周边居民为主。新规划中，胜浦依然没有走出更大的一步。
虽然这一次住宅区北进至现代大道，而且与唯亭的商业区接壤，但是目前这个商业区目前看来并没有太大的发展潜力，最吸引人的可能就是时尚舞台和不远处的宝马5s体验店。在较长的时间内，胜浦区域内的楼盘可能依然无法吸引更多的购房者。
在网上搜索桑田岛的相关信息，并没有太多信息，多是官方的新闻或者满怀希望的帖子TVT体育。下面是比较官方的一段话：
项目总体规划设计概念是打造苏州未来复合型的科教创新生活体验区园区未来的核心竞争力之所在；创新发展的动力核心和智力引擎；是高校人才及公共服务平台创新要素的集聚地，是培育具有自主知识产权和自主品牌科技的孵化器和加速器。
打造以“共享、开放、交流”为主题的生态绿廊，包括串联各地块的绿化林荫道、屋顶绿化和滨河绿化。
打造“勇于创新、重在体验”为内容的文化商业红廊，包括各种创新的文化、商业、休闲建筑和具有差异性的景观。
打造具有地标意义的综合容纳园区各种文化价值的核心建筑景观区，包括创意文化园和大学产业园二期部分建筑。
打造一个充满活力的吴淞江滨水景观休闲带，主要以滨水餐饮、时尚、休闲购物为主。
官方的信息总是为了让人们信以为真用上一些词语修饰，除掉一些高大上的成语和华丽辞藻，其实完全可以用一句话说明：这里是园区未来创造力的来源。园区设立独墅湖高教区并不是为了让一些家里有钱考不上好大学的人有个学上，本质上，是为了园区发展提供科学的动力，园区不能永远靠工厂。
说到这里，想象一下，世界上那些以几个甚至一个技术型企业而扬名的城市，这也是苏州未来的美好愿景。高新技术蓬勃发展的区域无不依靠附近学校雄厚的研发力量，虽然笔者在这个城市买不起房子，但是我愿意相信，有一天，提到苏州，不是工厂，而是科技。下面回到现实，来看一下，高教区的新增住宅用地。
长期以来，独墅湖高教区作为有着大量优质资源的区域，一直没有太多的楼盘，区域内，除了现在在售的建屋海德公园，便是月亮湾附近的几个楼盘，尤其是月亮湾附近的楼盘，价高、格调高，一直将“热爱”这片区域的购房者无从下手。这里，除了偶尔过来转一转，看一看美女，赏一赏景色，就是觉得可惜了。
新规划中，这里让人们看到了比以往更多的机会。根据公示规划，星塘街东、独墅湖大道南、新华街北的工厂区将拆除，新辟出了大量的住宅用地。除了这些，在新城路和金堰路交接的区域，还将会有一片服务周边的商业用地和服务办公类的用地。剩下的，就是尽情的想象了。
但是（感觉但是后面总是不会有好话），根据独墅湖科教创新区的以往的情况，这里的楼盘定位或许会让很多满怀希望的人大吃一惊。不管如何，充满希望，认为这里会出现点“差错”吧。
2012-2030规划中，唯亭街道的亮点主要是园区城铁商务区的再次被提及，之前的让人憧憬的规划因企业回购等原因搁置，作为园区在范围内城铁商务区的典范之作，城铁园区站附近规划一直被人们“期待”。新规划公示中将几年前便规划的区域再次提及，对于这里的发展极为重要。
规划中，明确的将园区北部、隶属于唯亭街道的区域定位于“城铁商务区副中心”。几年前园区“北拓”城市规划方针的推出后，一直以来几乎并无太多建树，唯亭街道的“一心、二片、三圈、四区”规划格局并没有如想象中那样呈现在人们面前。除了“两片”（即葑亭路沿线万人组团居住片和青剑湖环湖地区的5万人组团居住片）基本成形，其他的几乎乜有太大动静，在大量置业者涌入的同时，“只建房子不搞商业”的揶揄不断。
城铁商务区之前的规划，园区北部的交通枢纽和商业中心，对唯亭的发展影响很大
新规划一出，论坛网友打趣道“唯亭这一次真的有心了”，园区北部的行政和商务中心这“一心”无疑是让这里摆脱现状的契机，使得唯亭街道可能真正意义上与南面的园区核心区协同发展，这也将是园区下一阶段完善四街道发展的初衷。
从规划公示上看，城铁商务区的基本格局与之前的规划无太多变化，依然是商业、办公占大头，配以少量住宅。在园区总体空间结构规划图上，城铁综合商务区副中心被放在了显眼的位置上，区别于其他的几个片区，这里会是将来园区主打的概念之一。
在2013年青剑湖多次在苏州大市范围内的各项规划中被忽略，不少人感叹青剑湖“到底不是亲生的”，城铁商务区的再次被提及，对被湖东北部工厂带隔离的青剑湖区域来说，非常重要。借助城铁中心的概念，青剑湖与湖东真正对接，一定程度上减少了工厂带隔离带来的疏离感；更为重要的是，城铁商务区对向来缺乏配套的青剑湖意义深远，区域内商业配套对青剑湖各个楼盘的将会有很大的辐射作用。既带来归属感，又带来真正的商业配套，这里的价值将逐步提升。
另外一个值得关注的是规划公示中苏虹中路北、星湖街西的灰地，这里在本站策划的“园区2012-2030总体规划畅谈”二中已经提及。城铁商务区的建设不但对唯亭有着重要的作用，其影响还会波及园区的其他区域，比如为苏虹中路上的几块灰地提供发展的依托。灰地是园区在2007年规划中提出的独有的概念，指的是由于土地价值提高需要逐步“退二进三”的工业用地，并且园区的灰地都有着时间表：原则上2020年左右实现退二进三，最晚不超过2030年。
这里，大概可以分析出这片现在的工厂区的开发应该是在城铁商务区较为成熟之时，虽然不是在近期，但是这几块大面积的灰地的未来引人遐想，不管是住宅还是配套，都会对周边形成一定的影响。
动态：万科御玲珑预计2014年推61#63#68#69#四幢大平层，面积250-300㎡，均价45000元/平目前无在售房源，具体详询售楼处TVT体育。
万科御玲珑，尊处苏州至上海与长三角的核心枢纽区域，占据了金鸡湖正北岸珍藏地块，是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和城市资源优势：苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮公园等从早教、学前、小学、初中，万科御玲珑全方位享有国际化教育资源：社区内部既有国际著名的早教专家品牌可音可早教，又拥有两所国际高端教育品质的双语幼儿园新纽顿幼儿园（已投入使用）和来自香港的维多利亚幼儿园（建设中），社区外部一街之隔处即是园区优质教育机构星湾学校（包含小学部和初中部），形成15年全周期教育体系。万科御玲珑社区外一线繁华尽享，社区内配套再度荣耀升级。8年沉淀之后，这里俨然已是一座城。金鸡湖畔，土地稀缺性的背后，万科御玲珑为您带来的是更为珍贵的幸福居住价值。历时8年，万科精雕细琢，经验锤炼，虔心打造苏州幸福生活圣地万科御玲珑，让玲珑湾成为经典，让园区再续传奇!
动态：雅戈尔太阳城天邑在售小高层房源，面积为142、168平米，均价12000元/平米左右，预约1.5万抵3万车位费。前期高层剩余不多，均价11500元/平米，有97、110平米3房和126、137平米4房户型。实时样板间即将公开。
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
动态：澜调国际在售5#，6#小高层，均价15000元/平米，面积有95平米、124平米、127平米三种；在售3#大平层，均价18000元/平米，面积212平米；8#楼王户型均价16500元/平米，有130平米、170平米两种类型。目前购房可享95折优惠。
路劲地产精品系作品，位踞金鸡湖大道东端豪宅区，为园区CBD、CLD双核心，是苏州罕有的水岸非毛坯官邸。项目作为湖东板块内高端非毛坯改善社区，拥有智能门径系统、抽拉式水龙头、航空级阻尼厨卫非毛坯系统、新风系统等人性化高品质非毛坯配置，自面市即受到海外华侨、国际友人等各界精英的青睐。其社区园林造诣取自法兰西坡地艺境，造就苏州罕有的四季坡地美景，完美再现法国贵族皇室的生活情境。2013年澜调国际携手国际建筑及室内设计大师梁志天先生，首创六星级奢装体系，以人性化的非毛坯细节，颠覆人们对于传统非毛坯的认知。
动态：阿卡迪亚预计2013年10月最后一块别墅面市，购房3万抵10万优惠。目前在售17#叠层复式面积在132㎡-142㎡之间，售约100-200万/套，A1价格为220万/套、A2价格165-175万/套。阿卡迪亚湖境二期住宅已售完。具体详询售楼处。
阿卡迪亚湖境是重庆协信集团和苏州圆融集团强强联合，在苏州青阳新双湖板块打造的高附加值非毛坯公寓。湖境位于展业路和成义路交界处，青剑湖邻里中心，坐拥市政公园和翡翠湖公园，商业配套齐全，生态环境优越；项目规划有七幢14F-18F湖景非毛坯高层，共558户，，面积78㎡-108㎡，户型设计新颖，装修气派实用。
中海国际社区橙郡属于中海国际社区的一个组团，地处湖东核心板块，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园。中海国际社区橙郡创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气，专为成长型家庭倾心定制。中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐，化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。中海国际社区橙郡项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。
动态：滨江苑均价7300元/㎡，具体一房一价，准时签约优惠98折，还有100多套高层毛坯房，剩余户型有118㎡、135㎡的3房和157㎡4房，109㎡111㎡128㎡户型已售完。预计明年加推二期10幢高层房源，详情待定。
滨江苑位于苏州工业园区胜浦镇, 浪花路与滨江路交口,地理位置属胜浦镇新中心,坐拥周边成熟配套。项目东临胜浦路，南靠吴淞江，西接滨江路。住宅以小户型及改善性为主，小区自带商业配套。
动态：路劲主场130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折。目前6#高层在售，房源户型面积为130平米左右，均价在10500元/平米左右；13#高层面积有132平米和142平米两种，均价10500元/平米。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
动态：景悦星湖在售小高层房源，总价减3万再99折优惠，均价10000元/㎡，还有30套左右房源，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，所有房源交房时间为2014年10月，更多详情请咨询售楼处。
景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。
阿卡迪亚花境位于青澄路与夷浜路的交界处，西临西港河，项目所属青阳双湖板块，属于一个新兴的住宅板块；独享青剑湖和阳澄湖优质湖景资源，周边配套齐全。阿卡迪亚花境占地10.7万方，容积率仅为1.1，都是由五到十一层的电梯花园洋房组成，得房率80%以上。小区一共规划37栋电梯洋房，由南向北逐渐增高，超大的栋距，享受充足的采光，建筑密度仅为25%。小区绿化率为55%，中央超大水系景观、银杏大道配合公园式景观，延续了一期阿卡迪亚别墅的景观风格；次入口处有2000多平米的商业配套，满足五期业主的基本生活所需。小区内靠边的环形道路为车行道，主要是地下停车，实现人车分流，车位比1:1。
动态：和融优山美地公馆目前在售小高层（亲地电梯洋房）景观楼王，现年底清盘特惠158万起，户型面积128-132㎡3室2厅2卫，均价14000元/㎡TVT体育，目前车位。
和融优山美地公馆地处园区湖西CBD，位于苏州工业园区文萃路以东、葑南街以南、通园路以西、独墅湖大道以北范围内。项目总投资约7亿元人民币，占地面积42587.45平方米、规划建筑面积约63516.24平方米，绿地率约44%，是和融集团公园系高端产品，它将美国优山美地公园的生态绿韵，融合经典的欧式建筑，成为苏州城区最为珍稀的建筑资源；线条流畅的欧式高层，简约立面TVT体育，彰显城市精品价值。
动态：绿地华尔道名邸目前联排类独栋别墅在售面积300、350m两种户型，惠后均价500万-800万/套，优惠85折共60套左右房源，详情咨询售楼处。
绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区行政中心及白塘金融商业中心，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业中心，苏州文化艺术中心、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电中心、各大银行总部、金融中心雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理优势与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。
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